现在，几乎99%来曼谷买房的国内朋友都会说在曼谷买房是为了投资。但是又有几人知道，泰国买房和国内买房并不完全相同，海外投资不仅仅是买房那么简单，而是在做一种国际化的资产配置。

从全世界范围来看，世界总资产千万以上的高净值人群有24%的财富都投向了海外资产。随着更多人们明白了“鸡蛋不要放在同一个篮子里”的道理，海外资产配置的趋势是无法抵挡的。

虽然海外资产配置是大势所趋，但怎么做才靠谱呢？在财富管理上，更多人考虑的是如何规避风险，如何守住财富。

而在各东南亚国家中，泰国房产，在安全和稳定性上更令人放心。

十年价格涨幅平稳

近十年来，曼谷的公寓平均价格已从2009年的6万多泰铢/平米，涨到了现在的11万多泰铢/平米，近十年来涨了约90%，平均每年涨幅约8%-10%。

有人说，这种上涨速度与国内一线城市相比，差太多了吧。

不可否认，近十年来，中国一线城市那种以倍数计的上涨速度泰国的确无法相比，但是现在也有不少人在反思，这种疯狂涨幅是正常的吗？

去年北京、上海、深圳要出手一套房子，如果没有大幅降价，还会有人来看房吗？相比之下，曼谷公寓近十年来的这种涨幅才是健康的，对投资者来说才是安全的。

泰国仍是一手房市场

据统计，现在北京上海的房产交易中，大约有四分之三是二手房交易。但这是因为在市区内，几乎没有新盘出现了，即使有，价格也很高。

也就是说，国内一线城市的房产市场已经到了二手房为主的阶段了，新房市场已经很不活跃了。

而反观东南亚市场，比如泰国的公寓市场则还在起步阶段，发展稳健，市区内新盘也在不断出现。虽然整体交易中二手房不占主要地位，但如果穿越回十年前的北京、上海，你还会因为二手房不活跃而放弃买房吗？

租金回报率稳定上涨

从租金回报率来看，从2009年以来的每平方每月租金接近400泰铢，到了2018年以后，租金已经上涨到每平方每月519泰铢，可见近十年来，曼谷公寓的出租回报率也是稳定上涨的。

当然，具体到某一项目、能不能租出去、能不能租个好价格，首先还是看地段，要看这个地段有没有曼谷租房市场的主力人群，也就是外国人，最好选择日本人、欧美人喜欢租住的地段，租金就不用发愁了。

泰铢坚挺 安全性高

以泰铢来看，五年来美元对欧亚多个国家的货币都是升值的，唯独美元兑泰铢是贬值的。去年，人民币对美元一路贬值，屡次接近破七。但泰铢却一直对美元坚挺。

所以这也证明了泰铢是一种有效的避险保值货币。

去年上半年已经在曼谷购买房产的中国朋友，你们是躺赢了。以泰铢计价的房产即使房价不动，到年底折算成人民币的价格已经升值了七个百分点。如果去年已经收房，而且已经出租了，那租金换成人民币也多了七个百分点的盈余。

本文摘自：合和海外